Derechos posesorios y su importancia en la propiedad de bienes en Uruguay

Publicado el 12 de junio de 2025

En Uruguay, los derechos posesorios juegan un papel fundamental en la protección y regulación de la tenencia y uso de bienes muebles e inmuebles. Aunque muchas veces se confunden con el derecho de propiedad, los derechos posesorios tienen características y efectos jurídicos propios que resultan cruciales para la seguridad jurídica y la convivencia social.

¿Qué son los derechos posesorios?

Son la facultad de usar y gozar un bien raíz como propietario de hecho, aun sin título inscripto en la Dirección General de Registros. Se adquieren por:

• 📅 Posesión continua y pacífica (por 20 años).
• 🏡 Animo de dueño: actuar como propietario (pagar contribución, cercar, realizar mejoras, etc.).
• 💬 Reconocimiento social: vecinos, colindantes o familiares saben que ocupás el predio.

✅ Ventajas de regularizar tus derechos posesorios

• 🏦 Podés vender el inmueble con respaldo notarial.
• 🛠️ Seguridad jurídica para construir o invertir en reformas.
• 👨‍👩‍👧 Protección familiar: facilita futuras herencias y sucesiones.

🛠️ Paso a paso para tramitar derechos posesorios

1. Asesoramiento notarial inicial – Verificamos antigüedad de la posesión y documentos existentes.
2. Relevamiento catastral – Plano de mensura y ubicación exacta del terreno.
3. Certificaciones registrales – Se comprueba que no existan títulos inscriptos ni hipotecas.
4. Acta notarial – Testigos confirman tu posesión ante escribano.
5. Escritura de cesión o venta (opcional) – Si pensás vender “a posesión”.
6. Inscripción y archivo – El escribano archiva la documentación para futuras usucapiones.

Tipos de posesión y su relevancia

Se distinguen principalmente dos tipos de posesión:

• Posesión de buena fe: Cuando el poseedor cree legítimamente que tiene derecho sobre el bien, aunque luego pueda demostrarse lo contrario.
• Posesión de mala fe: Cuando el poseedor sabe que no tiene derecho sobre el bien, pero lo posee igualmente.

Esta distinción es importante, ya que la ley brinda mayor protección y ciertos derechos adicionales al poseedor de buena fe, como la posible adquisición de la propiedad por prescripción adquisitiva.

Prescripción adquisitiva o usucapión

Uno de los aspectos más relevantes de los derechos posesorios en Uruguay es la figura de la prescripción adquisitiva o usucapión, que permite adquirir la propiedad de un bien inmueble o mueble por la posesión continua, pacífica y pública durante un determinado período de tiempo.

Los plazos varían dependiendo de la naturaleza del bien y la buena o mala fe del poseedor, siendo generalmente:

• 10 años para bienes inmuebles en posesión de buena fe con justo título.
• 20 años para bienes inmuebles sin justo título o mala fe.
• 3 años para bienes muebles de buena fe.
• 5 años para bienes muebles de mala fe.

Esta figura busca brindar seguridad y estabilidad en la propiedad y evitar conflictos prolongados sobre la titularidad de los bienes.

Protección frente a perturbaciones y despojos

La ley uruguaya protege al poseedor frente a actos que perturben su posesión, como intentos de desalojo, daños o interferencias ilegítimas. Para ello, existen acciones legales específicas, como la acción de mantenimiento de la posesión y la acción de recuperación de la posesión, que permiten defender este derecho sin necesidad de probar la propiedad.

Importancia práctica de los derechos posesorios

Los derechos posesorios son esenciales para:

• Garantizar la seguridad jurídica y social en el uso de bienes.
• Proteger a quienes, de buena fe, poseen un bien sin ser propietarios registrados.
• Facilitar la resolución de conflictos sobre tenencia y propiedad.
• Permitir la adquisición de la propiedad mediante la prescripción adquisitiva.

Por ello, para quienes poseen inmuebles o bienes muebles en Uruguay, entender y respetar los derechos posesorios es fundamental para evitar litigios y proteger sus intereses.

Recomendaciones legales

Si usted posee un bien en Uruguay, ya sea inmueble o mueble, es aconsejable:

• Registrar la propiedad formalmente para evitar disputas.
• Documentar la posesión con contratos, recibos o testigos.
• Consultar con un escribano o abogado especializado para asesorarse en casos de conflicto o para iniciar acciones legales posesorias.

❓ Preguntas frecuentes

📍 ¿Dónde tramitamos?

En Rebolledo Rossi & Asoc. gestionamos derechos posesorios en todo Uruguay y, en especial, en Montevideo, Canelones y Rocha. Nuestro equipo se encarga de cada paso: planos, certificados y escritura.

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Entender los derechos posesorios es clave para cualquier persona o empresa que maneje bienes en Uruguay. La asesoría profesional de un escribano o abogado es fundamental para proteger sus derechos y evitar conflictos legales.

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